中铁国际生态城悦龙国际城区域2026‑2028年度组团内和配套产业房屋建筑维修维保工程招标公告

1.招标条件

本招标项目 中铁国际生态城悦龙国际城区域2026‑2028年度组团内和配套产业房屋建筑维修维保工程，经中铁贵州旅游文化发展有限公司以招标采购（备案）申请表（中铁贵旅[房建]2026‑001号）批准建设，招标人为中铁贵州旅游文化发展有限公司，项目业主为中铁贵州旅游文化发展有限公司及子公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：贵州省黔南州龙里县谷脚镇,中铁国际生态城内；

2.2建设规模：中铁国际生态城悦龙国际城区域2026‑2028年度组团内和配套产业房屋建筑维修维保工程；

2.3项目总投资：/；

2.4 计划工期：3年（36个月）；

2.5 招标范围：悦龙国际城区域内房屋建筑及配套产业设施，包括土建（包括主体结构、建筑装饰装修、屋面）、建筑给水排水、建筑电气、通风与空调、智能建筑、消防等专业设施设备维修维保。分三部分：

第一部分：悦龙国际城区域内商品房及附属设施，由各房开公司开发建设的已售和待售物业，包括但不限于：商品住宅楼、商业门面、物业管理区域公共配建、待移交的给排水设施（含已移交且在移交质保期内的供排水设施）等。

第二部分：悦龙国际城区域内贵州公司自持资产和配套产业设施，包括但不限于：悦龙国际城一组团商业（悦街）、悦龙东郡一组团1期（文化展示中心）、悦龙城32组团学校（龙里县生态城实验学校）、悦龙南山社区医院、景观公园内设施等。

第三部分：合同续存期内悦龙国际城区域内后期建设完成交付的房屋建筑及附属设施。

根据施工质保期满与否，维修维保业务具体分为二种情况：一是施工质量保修期外非物业单位负责的维修维保；二是施工质量保修期内原施工单位保修不及时、不合格由招标人委派第三方实施的维修。

2.6 本次招标划分为1个标段。

3.投标人资格要求

3.1在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格；

3.1.1资质条件：投标人须具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目负责人（项目经理）须具备建筑工程或机电工程专业二级注册建造师（含临时建造师），具备有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在建建设工程的项目负责人（项目经理）。

3.1.2业绩要求：2022年1月1日至投标截止日期已完成的施工不少于 1 个类似项目。类似项目是指:2022年1月1日至投标截止日期已完成的单项合同额在100万元及以上的配电设施工程或维修维保业绩。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的所有标段投标，但最多允许中标1个标段。

3.4不接受中国中铁股份有限公司限制交易供应商、中铁文化旅游投资集团及所属子公司限制交易供应商投标（或响应）。

3.5投标人不得存在通过“信用中国”网站查询为失信被执行人的情况。

3.6本次投标人必须在中国中铁采购电子平台注册（唯一注册平台）。

4.招标文件的获取

4.1凡有意投标者，请于2026年8月25日09时00分至2026年08月31日18时00分，完成响应。

解读建议

本项目为三年期房屋建筑及配套设施维保公开招标，地点位于贵州龙里，维保范围覆盖商品房、自持商业、学校、医院等多类物业，同时包含质保期外维保以及质保期内第三方代为维修业务。投标企业需建筑工程总承包二级及以上资质，项目经理配备二建+B证，需要1项百万以上维保或配电相关业绩；失信被执行人以及中铁体系限制交易供应商禁止参与，必须完成中铁采购电子平台注册，标书获取时间窗口为8月25‑31日，不接受联合体。