第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包四十九）（石景山区五里坨街道）全过程工程咨询项目招标公告

一、招标条件

本招标项目第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包四十九）（石景山区五里坨街道）(全过程工程咨询项目)，已由北京市老旧小区综合整治联席会议办公室以京老旧办发[2025]16号批准建设，建设资金来自企业自筹及政府补助，项目出资比例为100%，招标人为中铁置业集团有限公司，招标代理机构为中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心），现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1 项目名称

第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包四十九）（石景山区五里坨街道）

2.2 建设地点

位于北京市石景山区五里坨街道五里坨小区1号楼、三家店站前小区1-3号楼（具体详见第五章《技术标准和要求》）。

2.3 计划投资

计划总投资为1871.28万元。

2.4 建设规模

总改造面积为15594 ㎡。

2.5 计划周期

全过程咨询服务期限为227日历天，其中：设计周期为35日历天，监理服务期限为192日历天。

2.6 质量要求

符合法律、技术标准、现行规范的强制性规定及合同约定。

2.7 招标范围

招标范围包括：（1）工程设计服务（方案设计、初步设计（含概算））；（2）工程监理服务；（3）工程造价咨询；（4）其他（项目体检）。

具体服务内容如下：

（1）工程设计服务（方案设计、初步设计（含概算））：包括方案设计、初步设计（含概算）以及施工过程中相应的现场服务工作。

（2）工程监理服务：根据法律、法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段进行全方位过程监管。包括对本工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约定的职责。

（3）工程造价咨询：包括但不限于本项目范围内的配合协助合同签订、设计概算审核，协助编制工程总承包最高投标限价，重计量，实施过程协助材料设备询价、核价，审核工程过程结算、变更洽商（签证）以及进度款支付等过程造价管理工作，结算阶段审核竣工结算，配合审计审查等全部造价咨询工作。

（4）其他（项目体检）：包括对老旧小区改造项目的公共区域、楼本体进行现场调查，收集信息，出具成果文件；开展入户调查，制定入户调查表。内容包括外墙保温及外门窗改造，屋面防水保温改造，楼道清洗粉刷，水、电、气、热、路、通信等基础设施改造，消防、安防、照明、垃圾分类设施改造等。在用地、规划、建筑结构等方面符合相关要求，并征得居民及相关利益体同意，以完善居住功能为目的的整治内容。

具体内容见招标文件第五章《技术标准和要求》。

三、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具有建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）专业设计丙级及以上资质，具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理丙级及以上资质，并在人员、资金等方面具备相应的能力。

3.2 业绩要求：投标人应具有以下业绩：

设计类似项目（具备其中一个业绩即可）：/

工程监理类似项目（具备其中一个业绩即可）：/

3.3本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人（总咨询师）：投标人拟派项目总负责人须具备国家一级注册建造师或国家一级注册建筑师或国家一级注册造价工程师或注册监理工程师或国家一级注册结构工程师执业资格证书，同时须具备建筑工程相关专业的高级职称。具备相应资格的项目总负责人可兼任设计负责人或监理负责人。

（2）设计负责人：设计负责人须具备国家一级注册建筑师证书，同时须具备建筑工程相关专业的中级及以上职称。

（3）监理负责人：拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业为房屋建筑工程。

3.4 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；

（3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确设计单位为牵头人；

（4）联合体投标，同一专项服务不允许两家单位联合承担；

（5）联合体投标，应按照联合体分工分别提供满足招标文件要求的业绩。

3.5 其他要求：

（1）投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位；

（2）投标人未被中国执行信息公开网列入失信被执行人名单；

（3）投标人当前不存在被责令停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照，投标资格被暂停或取消，进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形；

（4）本工程招标对被警示为安全管理风险企业采取否决性惩戒方式（如为联合体形式，则指监理方）。

四、发布招标公告的媒介

本次招标公告在中国中铁采购电子商务平台及中国招标投标公共服务平台上同时发布。

五、招标文件的获取

凡有意参加报价的潜在供应商，请于2026年8月3日08时30分至2026年8月10日09时00分前完成响应。

解读建议

本项目为北京央企老旧小区改造全过程工程咨询项目，服务范围涵盖设计、监理、造价咨询、小区项目体检四大板块，允许联合体投标，且要求设计单位作为联合体牵头方。企业需同时具备建筑工程设计丙级以上、房建监理丙级以上资质，项目团队人员注册执业证书、职称条件要求清晰。无强制业绩门槛，是重要机会点。响应截止时间为8月10日上午9点，意向单位尽早完成平台报名。