中国中铁总部基地（顺义）园区2026-2029年物业服务项目招标公告
发布时间：2026-06-18中国中铁总部基地（顺义）园区2026-2029年物业服务项目招标公告
招标编号：ZGTG-HQZX-招标-2026-01
1. 招标条件
本项目采购资金已落实，招标人为北京铁工城市运营科技发展有限公司，项目已具备招标条件，现公开邀请符合条件投标人参与投标。
2. 项目概况与招标内容
2.1 招标编号
ZGTG-HQZX-招标-2026-01
2.2 项目名称
中国中铁总部基地（顺义）园区2026-2029年物业服务项目
2.3 项目概况
本次招标选定1家服务商为本园区提供全周期物业服务。
园区建设用地30667.8㎡，总建筑面积118907.91㎡；地上五栋单体96070.65㎡，地下空间22837.26㎡；球场1216.49㎡，绿化（含北花园）19291.73㎡，车位合计466个。
园区集办公、培训、会议、接待于一体，定位高品质综合智慧园区，为中国中铁第二总部，打造区域央企标杆园区。
2.4 招标服务内容
园区公共事务管理；房屋及配套设施设备运行、养护、维修；车场管理、秩序维护、消防一体化管理；公共环境保洁；绿化与中庭水系养护；园区活动配合；装修管控；信件收发、物品搬运等全品类物业服务。
2.5 服务期限
服务周期3年，服务有效期以正式合同签订日期为准。
3. 投标人资格要求
3.1 主体资质：独立法人，有效营业执照经营范围含物业管理/物业服务；持有《保安服务许可证》；安保外包的，中标后须提供与资质安保企业合作协议。
3.2 财务要求：提供2023-2025年度第三方审计报告；成立不足3年提交存续期全部审计报表，成立不足1年提供近3个月银行资信证明；不得连续三年亏损。
3.3 信用合规：近3年经营无重大违法记录，出具书面声明；未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单，附查询截图或承诺函。
3.4 履约能力：具备服务所需设备、专业团队，提供人员配置、设备清单及履约承诺函。
3.5 投标限制：不接受联合体；严禁中标后转包，须出具书面承诺。
3.6 业绩要求：2023年6月1日至今（以合同签订时间为准），至少2项公建物业业绩，满足以下任一标准：单项目建筑面积≥11万㎡，或单项目年合同金额≥1500万元。
4. 项目最高限价（含税）
| 服务项目 | 规模/配置 | 年度控制价（元） | 备注说明 |
|---|---|---|---|
| 人工费、行政费（包干） | 配置42人 | 5579892.48 | 含薪资、五险一金、福利、工装、餐宿、办公、税费，不含固定资产 |
| 专业外委（据实结算） | 总面积118907㎡ | 4103588.56 | 保安、保洁、消杀、绿化、外墙清洗、消防/电梯/暖通/避雷检测维保及税费 |
| 物业维修服务费（据实结算） | 总面积118907㎡ | 2000000.00 | 维修耗材、设备检测、绿植增补、排污检测等，维保免修项除外，含税 |
| 管理酬金 | 计提比例8% | 460648.19 | 酬金=8%×据实结算不含税年度总额 |
| 年度含税总金额 | — | 12144129.23 | 单年总价上限 |
| 三年含税总限价 | — | 36432387.69 | 三年合同总价上限 |
5. 资格审查方式
资格后审，审查标准详见招标文件第三章。
6. 公告发布媒体
中国中铁采购电子商务平台、中国招标投标公共服务平台同步发布；完整版公告需平台注册后查看。
7. 招标文件获取时间
北京时间2026年06月18日至2026年06月25日，投标人在此期间完成线上报名响应。
