中铁壹號住宅地块房地产开发项目一期质量问题维保维修服务招标公告

1. 招标条件

中铁壹號住宅地块房地产开发项目一期质量问题维保维修服务招标，招标人为中铁置业集团济南有限公司。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标内容

2.1 项目概况：济南中铁壹號住宅地块房地产开发项目报修问题较多，维修任务较重。为提高维修率减少业主投诉，同时提高客户满意度，启用质量问题维保维修服务对公司质保期内问题进行维修。

2.2 招标范围及内容

2.2.1 招标范围：济南中铁壹號住宅地块房地产开发项目一期，主要包括：

（1）A1、B3一期地块别墅剩余空置房135套房屋质量问题需要维修维保服务；

（2）A1二期地块小高的防水工程及剩余空置房17套房屋质量问题需要维修维保服务；

（3）B3二期地块叠拼的防水工程及剩余空置房11套房屋质量问题需要维修维保服务；

（4）B3三期地块洋房的防水工程及剩余空置房9套房屋质量问题需要维修维保服务；

（5）B3四期地块小高的防水工程及剩余空置房2套房屋质量问题需要维修维保服务；

（6）B3五期地块小高的防水工程及剩余空置房35套房屋质量问题需要维修维保服务。

2.2.2 项目地点：山东省济南市历城区经十东路以南、光伏大道以北、蟠龙路以西。

2.2.3 主要工作内容：济南中铁壹號住宅地块房地产开发项目一期维保维修服务A1、B3一期地块、A1二期地块、B3二期地块，B3三期地块、B3四期地块、B3五期地块。服务范围包括但不限于电线、电路开关插座、灯具安装类等电气工程；车库、外墙（含雨水管）、屋面及女儿墙、卫生间、厨房、阳台渗漏类（含排水管、给水管渗漏）防水工程；保温工程、铝合金门窗、配件材料等精装修工程；疏通各种窨井、室外木地板、入户门油漆修补等室外工程；水管管道配件五金水龙头类等建筑给排水工程；智能建筑工程；景观工程等的维修保养；四恒科技系统类等工程；顶棚石膏板拆装、顶棚及墙面开裂、墙面乳胶漆脱落、墙纸、墙布更换、墙面空鼓维修类等施工；卫生间、厨房瓷砖空鼓类等施工步骤；木地板，木制作（含橱柜、衣柜、储物柜维修）类精装修工程；其他类等工程。不包括地基、基础、主体结构（例如承重墙、梁、板、柱）的工程维保和消防安全设施系统的工程维修保养；根据建设单位下达的工作任务要求进行施工，直至按照工作要求完成工作任务，并经验收合格。

2.3 服务周期：自合同签订之日起两年。具体开工日期以招标人通知为准。

2.4 服务质量要求：按国家及山东省、济南市、中铁置业集团现行施工验收规范、标准进行验收，验收质量等级为合格。

2.5 标段划分：本次招标划分为 1 个包件，包件号处打“/”即可。

2.6 其他说明：无。

3. 投标人资格要求

本招标文件中所有近3年表述均指2023年1月1日至今。

3.1 资质要求

具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，具有与项目相匹配的履约能力。具有建筑工程施工总承包或专业承包三级或三级以上资质，注册时间须满一年及以上。

3.2 业绩要求

投标人须提供近三年不少于 1 份类似项目业绩，类似项目业绩是指维保维修服务业绩。（须提供合同首页、服务内容页、合同金额页、落款盖章页，仅限本单位和与本单位为同一法人的子、分公司业绩）。

3.3 财务能力

投标人具有缴纳符合国家规定税率增值税的一般纳税人资格，具备健全的财务会计制度且财务状况良好，有足够的资金能力来承担招标业务的履约实施，需提供2022年-2024年的财务报表（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表）。

3.4 信誉证明

未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单网站截图，未被信用中国列入失信被执行人名单，未被中国中铁股份有限公司和招标人列入投标人限制交易名单，投标人及其法定代表人无行贿犯罪档案记录（中国裁判文书网/网站截图），纳税信用等级须为B级及以上等级。

3.5 不接受中国中铁股份有限公司限制交易投标人、中铁置业集团有限公司、中铁置业集团有限公司及所属子公司限制交易投标人投标。

3.6 本次招标 不接受 联合体参与报价。

3.7 其他：无。

4. 发布招标公告的媒介

本次招标公告在中国中铁采购电子商务平台及中国招标投标公共服务平台上同时发布。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2026 年 5 月15 日至 2026 年 5 月 20日 23 时 59 分完成响应。